售樓處地鐵規(guī)劃展板

能夠認(rèn)為是房地產(chǎn)開放商的許諾嗎？

簽定購房合同后

得知所購樓盤與規(guī)劃展板不符

能夠向開發(fā)商索賠嗎？

房山區(qū)人民法院近期審理了

一路購房糾紛

一路來看！

案情回憶

張先生和鄭密斯籌算購買成婚剛需房，二人到房山區(qū)某售樓處看房時(shí)，看到一塊題目為“北京地鐵規(guī)劃”的展板，顯示該樓盤位置與北京市將來規(guī)劃的某地鐵站間隔很近。考慮到日后通勤，二人與開發(fā)商簽定了購房合同，交納了房款。

過后，二人得知所購樓盤附近沒有地鐵規(guī)劃，故將房地產(chǎn)開發(fā)商告狀至房山區(qū)人民法院，要求補(bǔ)償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)喪失8萬余元。

庭審中，張先生和鄭密斯認(rèn)為，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商成心發(fā)布虛假信息、棍騙消費(fèi)者，所以才誘使二人產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)知而簽定購房合同。

房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，售樓現(xiàn)場展現(xiàn)的地鐵示企圖展板僅為買受人供給參考，不構(gòu)成出賣人的許諾，購房合同的附件中也做了明白約定，所以兩邊簽定的合同依法成立并已生效。

法院經(jīng)審理查明，開發(fā)商在售樓處擺放了“北京地鐵規(guī)劃”示企圖展板，對(duì)訴爭項(xiàng)目與示企圖中某地鐵站的天文位置停止了展現(xiàn)。但兩邊購房合同中沒有關(guān)于地鐵的約定，并對(duì)影響原告相關(guān)權(quán)益的條目停止了出格提醒：“出賣人在告白、宣傳材料及本合同中對(duì)建筑區(qū)劃范疇之外的情況、公共設(shè)備、道路交通等的申明或介紹，僅為買受人供給參考信息，不構(gòu)成出賣人的許諾?！?/p>

按照《更高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第三條規(guī)定，法院認(rèn)為，開發(fā)商有關(guān)地鐵的宣傳不屬于要約，也不屬于兩邊合同內(nèi)容。同時(shí)，認(rèn)為開發(fā)商所示展板信息與報(bào)紙記載信息相符，且所示內(nèi)容為地鐵規(guī)劃，所謂規(guī)劃并不是確定，存在著更改規(guī)劃的可能性。因而，張先生和鄭密斯應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到“入住既有地鐵”的設(shè)法紛歧定能實(shí)現(xiàn)。

最末，法院依法判決駁回了原告的訴訟懇求。

房山政法提醒各人

買房是一輩子的大事兒

購房者要進(jìn)步法令意識(shí)

在簽定購房合同前

必然要看清

合同內(nèi)容和條目

關(guān)于合同外的內(nèi)容隆重參考

以免形成沒必要要的喪失

來源丨北京房山法院

編纂丨李馨亞 劉元貞

審核丨任　瑛 趙文斌